PROJEKT

3
TOLLE Dachterrassen-
wohnungen ZU VERKAUFEN

12
REIZENDE MIETWOHNUNGEN
VON 40 BIS 79 m2

13
KFZ-
STELLPLÄTZE

NEUES IN STADLAU!

In Stadlau gibt’s viel zu sehen. Dank Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse sind bei jeder Wohnung des Projektes NEUES STADLau beste Ausblicke garantiert. Dabei kann sich die Gestaltung der Immobilie auch von außen sehen lassen. Wer weiß, vielleicht finden Sie ja Ihre neue Liebe in Stadlau.

Das moderne Wohnhaus fügt sich harmonisch in die gegebenen Strukturen ein und punktet mit ausgezeichneter Erreichbarkeit und guter Infrastruktur. Das Leben in diesem aufstrebenden Stadtteil wird immer attraktiver und sichert daher auch die Werthaltigkeit und -steigerung der dort entstehenden Immobilien. Alle Kleinwohnungen wurden bereits an Eigennutzer und Anleger verkauft – 12 davon werden vermietet. Drei wunderbare Dachgeschoßwohnungen mit Terrassen warten noch auf Menschen, die „über-drüber“ leben möchten. Alle drei haben um die 100 m² bzw. 3 und 4-Zimmer.

Das Projekt NEUES STADLau umfasst 22 Wohneinheiten, 13 KFZ-Stellplätze und bietet seinen Bewohnern ein einzigartiges Wohngefühl mit höchster Funktionalität, optimaler Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und zahlreiche Freiflächen zu attraktiven Preisen.

Zur Eigennutzung oder als Investment – wir beraten Sie gerne.

GALERIE

WOHNUNGEN

EIGENTUMSWOHNUNGEN

Top-Nr.StockWohnflächeZimmerTerrasseWohnnutzfläche gesamtKaufpreis EigennutzerKaufpreis netto Anleger*Grundriss/Pläne
202./3. DG95,56 m2337,42 m2108,03 m2€ 440.000,00€ 391.111,00PDF
212./3. DG114,79 m2417,84 m2120,74 m2€ 475.000,00€ 422.222,00PDF
222. DG101,96 m247,68 m2104,52 m2€ 425.000,00€ 377.778,00PDF
Garagenplatz€ 19.500,00
Doppelparker€ 15.500,00

* der Preis versteht sich zzgl. 20% USt.

MIETWOHNUNGEN

Top-Nr.StockNetto-
wohnfläche
ZimmerLoggia  BalkonVermietungs-
fläche
Netto-
miete/Monat in €
Betriebs-kosten/Monat in €Gesamtmiete/Monat ohne Energiekosten* in €Grundriss/PläneStatus
21OG68,55 m²39,67 m²73,39 m²735,00144,21 €952,71PDFvermietet
31OG44,57 m²26,17 m²1,44 m²51,46 m²555,0094,05704,55PDFvermietet
41OG66,62 m²36,13 m²72,75 m²745,00144,21 €963,71PDFvermietet
51OG43,68 m²29,11 m²48,24 m²520,0098,23 €670,23PDFvermietet
82OG68,55 m²39,67 m²73,39 m²745,00148,39 €967,89PDFvermietet
102OG66,62 m²36,13 m²72,75 m²750,00148,39 €973,39PDFvermietet
112OG36,77 m²23,99 m²40,76 m²440,0077,33 €561,33PDFvermietet
122OG52,02 m²26,18 m²55,11 m²590,00114,95 €763,95PDFvermietet
132OG43,68 m²25,53 m²3,51 m²50,97 m²555,00100,32 €710,82PDFvermietet
141DG68,55 m²36,30 m²2,78 m²76,24 m²772,00146,30 €995,50PDFvermietet
151DG44,57 m²25,10 m²1,88 m²50,61 m²560,0096,14 €712,14PDFvermietet
161DG66,62 m²36,13 m²72,75 m²765,00144,21 €985,71PDFvermietet
Parkplatz(Doppelparker)55,00 €66,00 €

Prognose für Heizung und Warmwasser monatlich/m² Nettowohnfläche ca. € 1,20 inkl. USt.

LAGE

ANBINDUNG
Stadlauer Straße 44, 1220 Wien

  • Autobuslinie 87A, 86A und 96A – 3 min zu Fuß
  • Straßenbahnlinie 25 – 3 min zu Fuß
  • U-Bahn (U2) und Bahnhof Stadlau – 10 min zu Fuß
  • Schulen, Kindergärten und Nahversorger in unmittelbarer Umgebung
  • Zentrum Wien – 25 min
  • Alte Donau – 10 min zu Fuß
  • Autobahn A22 und A23 – 4 Autominuten
  • Flughafen Wien Schwechat – 25 Autominuten

KONTAKT

BAUTRÄGER & VERMARKTUNG

VI-ENGINEERS BAUTRÄGER GMBH
Neutorgasse 2/3 | 1010 Wien

T: +43 1 890 33 09 – 0
F: +43 1 890 33 09 – 99
M: office@vi-engineers.com

JETZT ANFRAGE SENDEN

Projektgesellschaft SLS 44 GmbH
Neutorgasse 2/3 | 1010 Wien

T: +43 1 890 33 09 – 0
F: +43 1 890 33 09 – 99
M: office@vi-engineers.com